Le bien, en bref.
Verdict · score global · points clés · tous les facteurs.
Aucun point de vigilance identifié.
Où se situe ce bien ?
Positionnement · comparables DVF · historique des ventes.
Le marché local.
Tendances · volumes · positionnement · carte des prix.
Inondation, sismique, argile et autres aléas.
Source : Géorisques (BRGM) · données officielles.
Ces informations proviennent de bases publiques nationales. Elles ne remplacent pas un État des Risques et Pollutions (ERP) obligatoire lors de toute transaction.
Consulter georisques.gouv.fr ↗Exposition moyenne
4 arrêté(s) historiques · Inondations
Aucune cavité référencée
Hors zone PPRI
Catégorie 1/3 – potentiel géologique communal (IRSN)
Faible (zone 2)
0 site(s) référencé(s)
Bruit et lignes haute tension.
Sources : EEA Noise (Lden) · OpenStreetMap · RTE.
Les cartes EEA indiquent une tranche Lden lorsque le bruit dépasse 55 dB. Sous le seuil signifie que le point est en zone calme sur cette source (pas une erreur de données).
Aucune ligne haute tension référencée à proximité (rayon 500 m · OpenStreetMap).
Le vrai coût d'occupation.
Crédit (simulateur), charges, taxe foncière et énergie · basé sur votre saisie et le DPE.
Ajustez les curseurs : le total mensuel, le donut et le détail crédit ci-dessous se mettent à jour immédiatement.
Total estimé = mensualité du simulateur crédit + charges copropriété + taxe foncière (annonce ou OFGL) + coût énergie (DPE). Modifiez le simulateur ci-dessus : donut et lignes se mettent à jour instantanément. Hors assurance habitation et entretien courant.
3.85 % · 25 ans · apport 20 %
Mensualité hors assurance 1 617 € · assurance 91 €/mois
Charges de copropriété déclarées dans l'annonce
Syndic, entretien parties communes, fonds travaux (selon annonce)
1 104 € / an · taux communal 26.5 %
Gaz naturel · DPE D · 220 kWh/m²/an
-20 % vs moyenne nationale (132 €/mois)
À régler une fois à l'achat — non inclus dans le total mensuel ci-dessus.
Vie de quartier, écoles, transports.
Sources : OpenStreetMap · Éducation.gouv · rayon 500 m–1 km selon couche.
Score indicatif : densité de commerces et desserte transports à proximité (OpenStreetMap).
Cliquez sur une ligne pour voir toutes les stations à proximité. Les pastilles reprennent les couleurs officielles quand elles sont connues (TBM, SNCF, etc.).
Rayon de recherche : 1000 m · source OpenStreetMap
Autres établissements (4) — cliquez pour déplier chaque catégorie.
Classe énergétique et trajectoire.
DPE · coûts annuels · rénovation · potentiel solaire (PVGIS).
Le DPE et le GES résument la performance du logement. Les coûts sont estimés à partir de la classe DPE, du type d'énergie et des barèmes INSEE — à croiser avec votre facture réelle.
Performance moyenne — des travaux peuvent réduire la facture et sécuriser la location.
Consommation conventionnelle : 248 kWh/m²/an
105 €/mois · Gaz naturel · 220 kWh/m²/an · barème DPE D
Source : INSEE 2025 · 0.080 €/kWh
Estimation pour une installation optimisée (inclinaison 32°, azimut 4°). Irradiation locale : 1450 kWh/m².
Zonage PLU et cadastre.
Sources : API Carto / IGN (zone PLU, parcelle, BDNB).
Le zonage PLU indique ce que l'on peut construire ou modifier sur la parcelle. Le cadastre identifie la parcelle ; la BDNB décrit le bâti référencé par l'État. Ces informations ne remplacent pas une consultation en mairie ni un géomètre.
Zonage PLU calculé sur la parcelle principale.
Fond GPU (zones PLU) ; zonage WMS.
Périmètre Monument Historique
Hyper-centre · secteur sauvegardé
Zone urbaine — constructibilité encadrée par le PLU local.
PLU Bordeaux Métropole
Plan local d'urbanisme · Bordeaux
Source hauteur max : prescription
BDNB · Base nationale des bâtiments (IGN / CSTB)
Rentabilité locative.
Estimation à partir du loyer cible et du prix demandé.
Le loyer mensuel cible est estimé à partir de la médiane au m² de votre zone ABC (référentiel Carte des loyers), appliquée à la surface du bien. Le rendement brut compare ce loyer annuel au prix demandé — hors charges, vacance et fiscalité.
Loyer cible = médiane zone × surface · Rendement = (loyer × 12) / prix
Le zonage détermine l'éligibilité Pinel, Denormandie et les plafonds de loyer associés.
Rénovation requise (≥25%) — éligible Bordeaux centre
Comparaison simplifiée sur la base du loyer annuel cible — à valider avec un expert-comptable.
Estimations indicatives à titre informatif uniquement. Elles ne constituent ni un conseil fiscal, ni un conseil en investissement.
EnCasa est une application indépendante, non affiliée aux administrations publiques. Les données proviennent de sources publiques officielles, croisées et présentées à titre informatif.