Le prix est-il cohérent
avec les ventes du quartier ?
Croisez le prix demandé avec les ventes DVF, les risques BRGM et l’urbanisme IGN. Lecture indicative des bases publiques — ce n’est pas une expertise, ni un conseil d’achat.
Données DVF · Géorisques · IGN · OpenStreetMap
Options avancées (époque, chauffage, rénovation, revenus)
En lançant l'analyse, j'accepte les Conditions générales d'utilisation (CGU) et la Politique de confidentialité.
Gratuit · 3 analyses par jour et par connexion
Comment ce score est-il calculé ?9 bases publiques
Soixante secondes,
neuf bases publiques, un rapport.
Pas d'opinion. Pas d'algorithme noir. EnCasa interroge en parallèle les bases ouvertes de l'État et de l'UE, et compose un dossier que vous pouvez lire en cinq minutes — ou imprimer.
Vous renseignez
Adresse, prix demandé, surface. Trois champs suffisent — la parcelle cadastrale est résolue automatiquement.
EnCasa enquête
Neuf API publiques interrogées en parallèle. Prix DVF, risques BRGM, urbanisme IGN, énergie, écoles, transports, bruit.
Vous décidez
Score indicatif sur 10, synthèse en français, sources citées. Téléchargeable en PDF, partageable par lien sécurisé.
Dix chapitres,
une seule lecture.
En bref
Verdict, scores par domaine, synthèse
Prix & DVF
Comparables DVF, fourchette, positionnement
Marché
Tendances locales, percentile, dynamique
Risques
Géorisques, CatNat, sols pollués
Nuisances
Bruit routier, rail, lignes HT
Coûts
Crédit, charges, notaire, taxe foncière
Quartier
Commerces, transports, écoles, trajets
Énergie
DPE, rénovation, solaire PVGIS
Urbanisme
Zone PLU, cadastre, constructibilité
Investissement
Rendement locatif, LMNP, scénarios
Avant d’acheter, lire les bases publiques
DVF, géorisques, DPE, PLU et coût réel d’un achat — les mêmes familles de données que le rapport, expliquées article par article.
Analyse immobilière gratuite avant d’acheter : ce que les bases publiques disent vraiment
Comment analyser un bien immobilier en France à partir des ventes DVF, des risques BRGM, du PLU et du DPE — sans visite ni diagnostic, et sans confondre ça avec une expertise.
DVF : comprendre les ventes immobilières officielles (et leurs limites)
La Demande de valeurs foncières (DGFiP) est la référence des prix réellement constatés. Mode d’emploi, pièges classiques, et comment la lire à l’échelle d’une adresse.
Géorisques avant d’acheter : inondation, argile, radon, séisme
Inondation, retrait-gonflement des argiles, radon, sismicité, sites industriels : ce que Géorisques (BRGM) permet de vérifier avant une offre, et ce qu’il ne remplace pas.
DPE et achat immobilier : classes F/G, loyers et travaux
Le diagnostic de performance énergétique pèse sur le prix, la location et les travaux. Ce que la classe énergétique change réellement, et comment la croiser avec le prix demandé.
PLU, cadastre et constructibilité : vérifier l’urbanisme d’une parcelle
Zone PLU, prescriptions, cadastre : comment lire l’urbanisme d’un bien avec l’API Carto IGN, et pourquoi une belle parcelle n’est pas forcément constructible.
Coût réel d’un achat immobilier : notaire, crédit, taxe foncière, charges
Au-delà du prix affiché : frais de notaire, mensualité, taxe foncière, charges de copropriété. Une méthode pour estimer le coût mensuel avant de signer.
Guides utiles
Lectures courtes sur les mêmes données publiques que le rapport : prix, DPE, risques.
Tout savoir avant d'analyser.
Réponses aux questions les plus posées sur l'analyse immobilière gratuite, les sources officielles et le contenu du rapport.
Avant de signer,
lisez.
Plan Découverte (gratuit) : 3 rapports complets par jour · 15 biens sauvegardés par compte.