Géorisques avant d’acheter : inondation, argile, radon, séisme
Inondation, retrait-gonflement des argiles, radon, sismicité, sites industriels : ce que Géorisques (BRGM) permet de vérifier avant une offre, et ce qu’il ne remplace pas.
Pourquoi les risques physiques changent un achat
Un prix « dans le marché DVF » peut masquer un aléa. Inondation, retrait-gonflement des argiles, radon, sismicité, cavités, anciens sites industriels : la France documente ces expositions via Géorisques (BRGM et partenaires). Ce n’est pas un score d’angoisse. C’est un repère réglementaire et assurantiel.
L’information acquéreur (IAL) que le vendeur doit fournir au compromis s’appuie sur ces mêmes familles de risques. La consulter avant l’offre évite de découvrir un PPRI le jour de la signature.
Inondation : PPRI, zones et nuances
« En zone inondable » recouvre des réalités très différentes : débordement de cours d’eau, submersion marine, remontée de nappe, ruissellement. Un atlas ou un PPRI peut classer une parcelle en aléa fort alors que le logement est à l’étage, ou l’inverse : un rez-de-chaussée en zone d’aléa modéré.
Points de lecture :
- la parcelle compte plus que le code postal ;
- un garage en point bas n’est pas le même risque qu’un appartement au 3ᵉ ;
- l’assurance (catastrophes naturelles) et l’obligation de prescriptions de construction changent le coût, pas seulement le confort.
EnCasa cartographie l’exposition à partir des couches publiques ; cela ne remplace pas le document d’urbanisme ni une visite après un épisode pluvieux.
Argiles, radon, séisme, industriel
Retrait-gonflement des argiles : aléa fort sur maison individuelle = vigilance fondations, drainage, végétation. Moins discriminant en collectif ancien, mais pas nul si vous achetez une maison.
Radon : potentiel communal, pas une mesure dans le salon. Un potentiel élevé invite à aérer et, à terme, à mesurer ; ce n’est pas un motif automatique de refus.
Sismicité : zonage réglementaire (1 à 5). En zone 3–4, les règles de construction pèsent surtout sur le neuf et les gros travaux.
SIS / anciens sites industriels : une parcelle proche d’un site répertorié mérite la lecture de la fiche, pas un titre anxiogène. Pollution des sols ≠ « interdit d’habiter ».
Ce que Géorisques ne dit pas
- le bruit quotidien (route, rail, aérien) — autre base, autre chapitre ;
- les nuisances de voisinage ;
- l’état réel des digues ou des réseaux d’eaux pluviales ;
- la prime d’assurance exacte de votre contrat.
Croisez toujours avec une visite, le règlement de copropriété (sinistres), et si besoin un professionnel. Guide complémentaire : analyse avant achat. Pour un exemple visuel : rapport-type. Pour votre adresse : analyser.