Comment lire un rapport immobilier EnCasa (10 chapitres, sources publiques)
Prix DVF, risques, DPE, PLU, quartier, coûts, investissement : à quoi sert chaque chapitre du rapport EnCasa, et ce qu’il ne remplace pas (visite, diagnostics, notaire).
Un rapport indicatif, pas une expertise
Le rapport EnCasa croise des bases publiques (DVF, Géorisques, IGN, PVGIS, OpenStreetMap, Education.gouv, OFGL, EEA, etc.) autour d’une adresse. Il sort en environ une minute. Il ne visite pas le bien, ne réalise pas les diagnostics, et ne donne pas d’ordre d’acheter ou de refuser.
L’objectif : arriver en visite (ou au compromis) avec des questions sourcées. Voir un exemple.
Les chapitres, en ordre utile
- Aperçu — scores indicatifs par domaine. Un 7,4/10 n’est pas une note scolaire ; c’est une synthèse interne.
- Prix — comparables DVF, fourchette, positionnement. Filtrez mentalement surface et type.
- Marché — tendance locale, pas la prédiction 2027.
- Risques — Géorisques. Lisez la parcelle, pas le slogan.
- Nuisances — bruit, lignes. Complète les risques physiques.
- Coûts — crédit, notaire, taxe : guide coût réel.
- Quartier — commerces, transports, écoles (OSM / éducation). La « qualité de vie » reste subjective.
- Énergie — DPE et solaire PVGIS. Pas le DPE opposable du dossier.
- Urbanisme — PLU / cadastre. Pas un certificat d’urbanisme.
- Investissement — rendement indicatif. Pas un business plan.
Comment s’en servir le jour J
Imprimez ou gardez le PDF, surlignez trois écarts (prix vs DVF, un aléa, un coût mensuel), et posez-les au vendeur ou à l’agent. Si une donnée publique contredit l’annonce, demandez le justificatif (DPE, copropriété, IAL).