Prix immobilier à Bordeaux
En 2025, la médiane des appartements vendus à Bordeaux est de 4 200 €/m², sur 3 711 ventes (2 janvier 2025 – 31 décembre 2025). C’est la 4e des 19 communes de ce classement où la DVF est publiée. Par rapport à 2024 (4 278 €/m²), la médiane baisse de 1,8 %.
Bordeaux intra-rocade n’est pas la rive droite, ni Mérignac, Pessac ou Talence. Ces voisines sont d’autres communes, avec d’autres ventes. La médiane bordelaise ne décrit pas la métropole.
Ventes DVF
| Logement | Médiane 2025 | Ventes 2025 | Médiane 2024 |
|---|---|---|---|
| Appartement | 4 200 €/m² | 3 711 | 4 278 €/m² |
| Maison | 4 882 €/m² | 1 150 | 4 957 €/m² |
Une médiane de commune mélange des quartiers très différents. Elle sert à situer un ordre de grandeur, pas à dire si l’appartement que vous visitez est au prix du marché.
Risques Géorisques
- Sismicité au point central : zone 2 (Faible).
- Potentiel radon de classe 2 (moyen) sur le territoire couvert.
- Au point central de la commune, Géorisques indique « Exposition moyenne ». Ce point ne décrit pas toute la ville.
- 47 arrêtés de catastrophe naturelle sont rattachés au code commune 33063. Le type le plus cité : Sécheresse (23).
DPE déposés depuis juillet 2021
112 564 diagnostics de logements existants, dont 6,2 % en F ou G. Ce n’est pas la photo de tous les logements, seulement des DPE transmis à l’ADEME depuis la réforme de 2021.
| Étiquette | A | B | C | D | E | F | G |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Part | 1,2 % | 8 % | 41,1 % | 29,8 % | 13,7 % | 4,4 % | 1,9 % |
Avant d’acheter à Bordeaux
- Comparez le prix demandé aux ventes proches de l’adresse, pas seulement à la médiane de Bordeaux.
- L’argile compte au centre de Bordeaux (exposition moyenne) : vérifiez la parcelle.
- Le potentiel radon dépasse la classe 1 sur au moins une partie de Bordeaux : il se juge bâtiment par bâtiment.
- Les étiquettes F et G font 6,2 % des DPE récents à Bordeaux : lisez quand même l’étiquette du bien, pas la moyenne.
- Les arrêtés de catastrophe naturelle citent souvent les inondations (20 sur 47) : la zone se vérifie à l’adresse.
Indiquez une adresse à Bordeaux. Le rapport EnCasa part du bien, pas de la médiane de toute la commune.
Autres communes
- Prix immobilier à Montpellier
- Prix immobilier à Strasbourg
- Prix immobilier à Lille
- Prix immobilier à Rennes
Relevé du 2026-10-16. Sources : DVF DGFiP, ADEME, Géorisques, geo.api.gouv.fr. Chiffres indicatifs, hors visite et hors expertise.