Prix immobilier à Montpellier
En 2025, la médiane des appartements vendus à Montpellier est de 3 407 €/m², sur 4 286 ventes (2 janvier 2025 – 31 décembre 2025). C’est la 8e des 19 communes de ce classement où la DVF est publiée. Par rapport à 2024 (3 314 €/m²), la médiane augmente de 2,8 %.
Montpellier mêle l’Écusson, les quartiers sud et une limite administrative très proche de Castelnau-le-Lez ou de Lattes. La médiane s’arrête au bord de la commune.
Ventes DVF
| Logement | Médiane 2025 | Ventes 2025 | Médiane 2024 |
|---|---|---|---|
| Appartement | 3 407 €/m² | 4 286 | 3 314 €/m² |
| Maison | 3 830 €/m² | 484 | 4 040 €/m² |
Une médiane de commune mélange des quartiers très différents. Elle sert à situer un ordre de grandeur, pas à dire si l’appartement que vous visitez est au prix du marché.
Risques Géorisques
- Sismicité au point central : zone 2 (Faible).
- Potentiel radon de classe 1 (faible) sur le territoire couvert.
- Au point central de la commune, Géorisques indique « Exposition moyenne ». Ce point ne décrit pas toute la ville.
- 35 arrêtés de catastrophe naturelle sont rattachés au code commune 34172. Le type le plus cité : Inondations et/ou Coulées de Boue (21).
DPE déposés depuis juillet 2021
88 508 diagnostics de logements existants, dont 2,5 % en F ou G. Ce n’est pas la photo de tous les logements, seulement des DPE transmis à l’ADEME depuis la réforme de 2021.
| Étiquette | A | B | C | D | E | F | G |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Part | 3,2 % | 13,3 % | 49,6 % | 22,6 % | 8,7 % | 2 % | 0,5 % |
Avant d’acheter à Montpellier
- Comparez le prix demandé aux ventes proches de l’adresse, pas seulement à la médiane de Montpellier.
- L’argile compte au centre de Montpellier (exposition moyenne) : vérifiez la parcelle.
- Les étiquettes F et G font 2,5 % des DPE récents à Montpellier : lisez quand même l’étiquette du bien, pas la moyenne.
- Les arrêtés de catastrophe naturelle citent souvent les inondations (21 sur 35) : la zone se vérifie à l’adresse.
Indiquez une adresse à Montpellier. Le rapport EnCasa part du bien, pas de la médiane de toute la commune.
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Relevé du 2026-10-16. Sources : DVF DGFiP, ADEME, Géorisques, geo.api.gouv.fr. Chiffres indicatifs, hors visite et hors expertise.