Prix immobilier à Nice
En 2025, la médiane des appartements vendus à Nice est de 4 884 €/m², sur 7 572 ventes (2 janvier 2025 – 31 décembre 2025). C’est la 2e des 19 communes de ce classement où la DVF est publiée. Par rapport à 2024 (4 773 €/m²), la médiane augmente de 2,3 %.
Nice est coincée entre la Baie des Anges et les collines. La zone sismique y est plus élevée que dans la plupart des grandes villes du nord et de l’ouest. Le prix du centre ne vaut ni pour l’arrière-pays ni pour les quartiers ouest.
Ventes DVF
| Logement | Médiane 2025 | Ventes 2025 | Médiane 2024 |
|---|---|---|---|
| Appartement | 4 884 €/m² | 7 572 | 4 773 €/m² |
| Maison | 6 519 €/m² | 300 | 6 552 €/m² |
Une médiane de commune mélange des quartiers très différents. Elle sert à situer un ordre de grandeur, pas à dire si l’appartement que vous visitez est au prix du marché. Les maisons sont peu nombreuses ici (300 ventes en 2025) : leur médiane bouge vite.
Risques Géorisques
- Sismicité au point central : zone 4 (Moyenne).
- Potentiel radon de classe 1 (faible) sur le territoire couvert.
- Au point central de la commune, Géorisques indique « Exposition moyenne ». Ce point ne décrit pas toute la ville.
- 75 arrêtés de catastrophe naturelle sont rattachés au code commune 06088. Le type le plus cité : Inondations et/ou Coulées de Boue (35).
DPE déposés depuis juillet 2021
96 935 diagnostics de logements existants, dont 5,7 % en F ou G. Ce n’est pas la photo de tous les logements, seulement des DPE transmis à l’ADEME depuis la réforme de 2021.
| Étiquette | A | B | C | D | E | F | G |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Part | 1,9 % | 10,4 % | 39 % | 29,4 % | 13,6 % | 4,5 % | 1,2 % |
Avant d’acheter à Nice
- Comparez le prix demandé aux ventes proches de l’adresse, pas seulement à la médiane de Nice.
- La sismicité est en zone 4 : les règles de travaux ne sont pas celles d’une ville en zone 1 ou 2.
- L’argile compte au centre de Nice (exposition moyenne) : vérifiez la parcelle.
- Les étiquettes F et G font 5,7 % des DPE récents à Nice : lisez quand même l’étiquette du bien, pas la moyenne.
- Les arrêtés de catastrophe naturelle citent souvent les inondations (35 sur 75) : la zone se vérifie à l’adresse.
Indiquez une adresse à Nice. Le rapport EnCasa part du bien, pas de la médiane de toute la commune.
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Relevé du 2026-10-16. Sources : DVF DGFiP, ADEME, Géorisques, geo.api.gouv.fr. Chiffres indicatifs, hors visite et hors expertise.