Prix immobilier à Lyon
En 2025, la médiane des appartements vendus à Lyon est de 4 477 €/m², sur 7 041 ventes (2 janvier 2025 – 31 décembre 2025). C’est la 3e des 19 communes de ce classement où la DVF est publiée. Par rapport à 2024 (4 508 €/m²), la médiane baisse de 0,7 %.
Lyon est divisée en neuf arrondissements. Villeurbanne, collée à la ville, est une autre commune : sa médiane n’est pas celle de Lyon. Le centre, la Presqu’île et les arrondissements est n’ont pas le même bâti.
Ventes DVF
| Logement | Médiane 2025 | Ventes 2025 | Médiane 2024 |
|---|---|---|---|
| Appartement | 4 477 €/m² | 7 041 | 4 508 €/m² |
| Maison | 5 522 €/m² | 205 | 5 839 €/m² |
Une médiane de commune mélange des quartiers très différents. Elle sert à situer un ordre de grandeur, pas à dire si l’appartement que vous visitez est au prix du marché. Les maisons sont peu nombreuses ici (205 ventes en 2025) : leur médiane bouge vite.
Risques Géorisques
- Sismicité au point central : zone 2 (Faible).
- Le potentiel radon n’est pas le même partout : les arrondissements vont de la classe 1 (faible) à la classe 3 (significatif).
- Au point central de la commune, Géorisques indique « Exposition moyenne ». Ce point ne décrit pas toute la ville.
- 21 arrêtés de catastrophe naturelle sont rattachés au code commune 69123. Le type le plus cité : Inondations et/ou Coulées de Boue (17).
DPE déposés depuis juillet 2021
217 162 diagnostics de logements existants (arrondissements agrégés), dont 6,9 % en F ou G. Ce n’est pas la photo de tous les logements, seulement des DPE transmis à l’ADEME depuis la réforme de 2021.
| Étiquette | A | B | C | D | E | F | G |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Part | 0,2 % | 3,4 % | 41,6 % | 32,5 % | 15,3 % | 4,6 % | 2,4 % |
Avant d’acheter à Lyon
- Comparez le prix demandé aux ventes proches de l’adresse, pas seulement à la médiane de Lyon.
- L’argile compte au centre de Lyon (exposition moyenne) : vérifiez la parcelle.
- Le potentiel radon dépasse la classe 1 sur au moins une partie de Lyon : il se juge bâtiment par bâtiment.
- Les étiquettes F et G font 6,9 % des DPE récents à Lyon : lisez quand même l’étiquette du bien, pas la moyenne.
- Les arrêtés de catastrophe naturelle citent souvent les inondations (17 sur 21) : la zone se vérifie à l’adresse.
Indiquez une adresse à Lyon. Le rapport EnCasa part du bien, pas de la médiane de toute la commune.
Autres communes
Relevé du 2026-10-16. Sources : DVF DGFiP, ADEME, Géorisques, geo.api.gouv.fr. Chiffres indicatifs, hors visite et hors expertise.