Prix immobilier à Marseille
En 2025, la médiane des appartements vendus à Marseille est de 3 250 €/m², sur 11 227 ventes (2 janvier 2025 – 31 décembre 2025). C’est la 11e des 19 communes de ce classement où la DVF est publiée. Par rapport à 2024 (3 130 €/m²), la médiane augmente de 3,8 %.
Marseille compte seize arrondissements, du littoral aux quartiers nord. Le prix médian de la commune ne dit rien du quartier, de la vue ni de l’étage. Les communes voisines ont leur propre fichier de ventes.
Ventes DVF
| Logement | Médiane 2025 | Ventes 2025 | Médiane 2024 |
|---|---|---|---|
| Appartement | 3 250 €/m² | 11 227 | 3 130 €/m² |
| Maison | 4 688 €/m² | 1 553 | 4 697 €/m² |
Une médiane de commune mélange des quartiers très différents. Elle sert à situer un ordre de grandeur, pas à dire si l’appartement que vous visitez est au prix du marché.
Risques Géorisques
- Sismicité au point central : zone 2 (Faible).
- Le potentiel radon n’est pas le même partout : les arrondissements vont de la classe 1 (faible) à la classe 2 (moyen).
- Au point central de la commune, Géorisques indique « Exposition forte ». Ce point ne décrit pas toute la ville.
- 50 arrêtés de catastrophe naturelle sont rattachés au code commune 13055. Le type le plus cité : Inondations et/ou Coulées de Boue (28).
DPE déposés depuis juillet 2021
238 679 diagnostics de logements existants (arrondissements agrégés), dont 3,5 % en F ou G. Ce n’est pas la photo de tous les logements, seulement des DPE transmis à l’ADEME depuis la réforme de 2021.
| Étiquette | A | B | C | D | E | F | G |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Part | 3 % | 10,6 % | 45,3 % | 28 % | 9,6 % | 2,7 % | 0,8 % |
Avant d’acheter à Marseille
- Comparez le prix demandé aux ventes proches de l’adresse, pas seulement à la médiane de Marseille.
- L’argile compte au centre de Marseille (exposition forte) : vérifiez la parcelle.
- Le potentiel radon dépasse la classe 1 sur au moins une partie de Marseille : il se juge bâtiment par bâtiment.
- Les étiquettes F et G font 3,5 % des DPE récents à Marseille : lisez quand même l’étiquette du bien, pas la moyenne.
- Les arrêtés de catastrophe naturelle citent souvent les inondations (28 sur 50) : la zone se vérifie à l’adresse.
Indiquez une adresse à Marseille. Le rapport EnCasa part du bien, pas de la médiane de toute la commune.
Autres communes
Relevé du 2026-10-16. Sources : DVF DGFiP, ADEME, Géorisques, geo.api.gouv.fr. Chiffres indicatifs, hors visite et hors expertise.