Prix immobilier à Toulouse
En 2025, la médiane des appartements vendus à Toulouse est de 3 296 €/m², sur 7 080 ventes (2 janvier 2025 – 31 décembre 2025). C’est la 10e des 19 communes de ce classement où la DVF est publiée. Par rapport à 2024 (3 220 €/m²), la médiane augmente de 2,4 %.
Toulouse s’étale entre le centre historique, la rive gauche et une première couronne de communes distinctes. Les maisons pèsent davantage qu’à Paris : les médianes appartement et maison sont donc séparées.
Ventes DVF
| Logement | Médiane 2025 | Ventes 2025 | Médiane 2024 |
|---|---|---|---|
| Appartement | 3 296 €/m² | 7 080 | 3 220 €/m² |
| Maison | 3 721 €/m² | 1 235 | 3 733 €/m² |
Une médiane de commune mélange des quartiers très différents. Elle sert à situer un ordre de grandeur, pas à dire si l’appartement que vous visitez est au prix du marché.
Risques Géorisques
- Sismicité au point central : zone 1 (Très faible).
- Potentiel radon de classe 1 (faible) sur le territoire couvert.
- Au point central de la commune, Géorisques indique « Exposition moyenne ». Ce point ne décrit pas toute la ville.
- 46 arrêtés de catastrophe naturelle sont rattachés au code commune 31555. Le type le plus cité : Sécheresse (23).
DPE déposés depuis juillet 2021
192 682 diagnostics de logements existants, dont 4,4 % en F ou G. Ce n’est pas la photo de tous les logements, seulement des DPE transmis à l’ADEME depuis la réforme de 2021.
| Étiquette | A | B | C | D | E | F | G |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Part | 1,5 % | 8,7 % | 49,2 % | 25,3 % | 10,9 % | 3,2 % | 1,1 % |
Avant d’acheter à Toulouse
- Comparez le prix demandé aux ventes proches de l’adresse, pas seulement à la médiane de Toulouse.
- L’argile compte au centre de Toulouse (exposition moyenne) : vérifiez la parcelle.
- Les étiquettes F et G font 4,4 % des DPE récents à Toulouse : lisez quand même l’étiquette du bien, pas la moyenne.
- Les arrêtés de catastrophe naturelle citent souvent les inondations (19 sur 46) : la zone se vérifie à l’adresse.
Indiquez une adresse à Toulouse. Le rapport EnCasa part du bien, pas de la médiane de toute la commune.
Autres communes
Relevé du 2026-10-16. Sources : DVF DGFiP, ADEME, Géorisques, geo.api.gouv.fr. Chiffres indicatifs, hors visite et hors expertise.