Prix immobilier à Nantes
En 2025, la médiane des appartements vendus à Nantes est de 3 403 €/m², sur 4 129 ventes (2 janvier 2025 – 31 décembre 2025). C’est la 9e des 19 communes de ce classement où la DVF est publiée. Par rapport à 2024 (3 463 €/m²), la médiane baisse de 1,7 %.
Nantes se lit le long de la Loire et de l’île de Nantes : centre dense d’un côté, maisons plus loin de l’autre. Une vente sur les quais n’est pas une maison de Doulon, même code commune.
Ventes DVF
| Logement | Médiane 2025 | Ventes 2025 | Médiane 2024 |
|---|---|---|---|
| Appartement | 3 403 €/m² | 4 129 | 3 463 €/m² |
| Maison | 4 128 €/m² | 1 059 | 4 151 €/m² |
Une médiane de commune mélange des quartiers très différents. Elle sert à situer un ordre de grandeur, pas à dire si l’appartement que vous visitez est au prix du marché.
Risques Géorisques
- Sismicité au point central : zone 3 (Modérée).
- Potentiel radon de classe 3 (significatif) sur le territoire couvert.
- L’exposition au retrait-gonflement des argiles n’est pas renseignée au point central de la commune. Elle peut changer d’une parcelle à l’autre.
- 14 arrêtés de catastrophe naturelle sont rattachés au code commune 44109. Le type le plus cité : Inondations et/ou Coulées de Boue (13).
DPE déposés depuis juillet 2021
133 538 diagnostics de logements existants, dont 5,5 % en F ou G. Ce n’est pas la photo de tous les logements, seulement des DPE transmis à l’ADEME depuis la réforme de 2021.
| Étiquette | A | B | C | D | E | F | G |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Part | 0,6 % | 5,9 % | 46,8 % | 29,9 % | 11,5 % | 3,8 % | 1,7 % |
Avant d’acheter à Nantes
- Comparez le prix demandé aux ventes proches de l’adresse, pas seulement à la médiane de Nantes.
- La sismicité est en zone 3 : les règles de travaux ne sont pas celles d’une ville en zone 1 ou 2.
- Le potentiel radon dépasse la classe 1 sur au moins une partie de Nantes : il se juge bâtiment par bâtiment.
- Les étiquettes F et G font 5,5 % des DPE récents à Nantes : lisez quand même l’étiquette du bien, pas la moyenne.
- Les arrêtés de catastrophe naturelle citent souvent les inondations (13 sur 14) : la zone se vérifie à l’adresse.
Indiquez une adresse à Nantes. Le rapport EnCasa part du bien, pas de la médiane de toute la commune.
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Relevé du 2026-10-16. Sources : DVF DGFiP, ADEME, Géorisques, geo.api.gouv.fr. Chiffres indicatifs, hors visite et hors expertise.