Prix immobilier à Paris
En 2025, la médiane des appartements vendus à Paris est de 9 793 €/m², sur 31 326 ventes (2 janvier 2025 – 31 décembre 2025). C’est la plus élevée des 19 communes de ce classement où la DVF est publiée. Par rapport à 2024 (9 667 €/m²), la médiane augmente de 1,3 %.
Paris est une seule commune de vingt arrondissements. Une médiane unique mélange des marchés qui ne se comparent pas, du centre aux arrondissements de l’est et du nord. Les ventes DVF et les DPE y sont d’ailleurs publiés à l’échelle de l’arrondissement.
Ventes DVF
| Logement | Médiane 2025 | Ventes 2025 | Médiane 2024 |
|---|---|---|---|
| Appartement | 9 793 €/m² | 31 326 | 9 667 €/m² |
| Maison | 13 728 €/m² | 174 | 12 636 €/m² |
Une médiane de commune mélange des quartiers très différents. Elle sert à situer un ordre de grandeur, pas à dire si l’appartement que vous visitez est au prix du marché. Les maisons sont peu nombreuses ici (174 ventes en 2025) : leur médiane bouge vite.
Risques Géorisques
- Sismicité au point central : zone 1 (Très faible).
- Potentiel radon de classe 1 (faible) sur le territoire couvert.
- L’exposition au retrait-gonflement des argiles n’est pas renseignée au point central de la commune. Elle peut changer d’une parcelle à l’autre.
- 17 arrêtés de catastrophe naturelle sont rattachés au code commune 75056. Le type le plus cité : Inondations et/ou Coulées de Boue (16).
DPE déposés depuis juillet 2021
856 656 diagnostics de logements existants (arrondissements agrégés), dont 18,2 % en F ou G. Ce n’est pas la photo de tous les logements, seulement des DPE transmis à l’ADEME depuis la réforme de 2021.
| Étiquette | A | B | C | D | E | F | G |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Part | 0,1 % | 1,2 % | 22,4 % | 30,9 % | 27,2 % | 11,2 % | 7 % |
Avant d’acheter à Paris
- Comparez le prix demandé aux ventes proches de l’adresse, pas seulement à la médiane de Paris.
- Les étiquettes F et G font 18,2 % des DPE déposés depuis juillet 2021 : un logement énergivore ne se finance pas comme un D.
- Les arrêtés de catastrophe naturelle citent souvent les inondations (16 sur 17) : la zone se vérifie à l’adresse.
Indiquez une adresse à Paris. Le rapport EnCasa part du bien, pas de la médiane de toute la commune.
Autres communes
Relevé du 2026-10-16. Sources : DVF DGFiP, ADEME, Géorisques, geo.api.gouv.fr. Chiffres indicatifs, hors visite et hors expertise.